वाराणसी विकास प्राधिकरण द्वारा लैंड पूलिंग स्कीम को लेकर उपाध्यक्ष श्री पूर्ण बोरा की अध्यक्षता में प्राधिकरण क्षेत्र के सभी डेवलपर्स के साथ एक महत्वपूर्ण बैठक आयोजित की गई। बैठक का उद्देश्य वाराणसी में नियोजित, संतुलित, दीर्घकालिक एवं सेक्टर आधारित फास्ट-ट्रैक शहरी विकास की रूपरेखा से अवगत कराना था।
बैठक में उपाध्यक्ष महोदय ने कहा कि वर्तमान में शहर के विभिन्न क्षेत्रों में अनियोजित (हैफेज़र्ड) विकास एवं अत्यधिक भूमि विखंडन (फ्रैगमेंटेशन) के कारण भविष्य में आधारभूत सुविधाओं, यातायात एवं नागरिक सुविधाओं से संबंधित गंभीर समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। इन समस्याओं से बचने तथा शहर को सुव्यवस्थित रूप से विकसित करने हेतु वाराणसी विकास प्राधिकरण द्वारा नियोजित टाउनशिप प्लानिंग एवं लैंड पूलिंग स्कीम लाई जा रही है।
उपाध्यक्ष महोदय ने बताया कि यह परियोजना लखनऊ की आईटी सिटी एवं वेलनेस सिटी में लागू लैंड पूलिंग कॉन्सेप्ट के आधार पर प्रस्तावित की गई है,जिसमें भूमि अधिग्रहण की तुलना में संबंधित हितधारकों को लगभग 50–100 प्रतिशत तक अधिक लाभ प्राप्त होता है। लखनऊ मॉडल के अनुरूप ही वाराणसी के लिए लैंड पूलिंग योजना की मानक संचालन प्रक्रिया (SOP) शीघ्र ही जारी की जाएगी।
उन्होंने यह भी स्पष्ट किया कि प्रस्तावित टाउनशिप योजना के अंतर्गत सेक्टर आधारित विकास किया जाएगा, जिससे आधारभूत सुविधाओं का सुनियोजित प्रावधान सुनिश्चित हो सके तथा फास्ट-ट्रैक विकास संभव हो। इस योजना को किसानों, डेवलपर्स एवं प्राधिकरण—तीनों की सहभागिता से लागू किया जाएगा। लैंड पूलिंग की प्रक्रिया किसी पर भी बलपूर्वक लागू नहीं की जाएगी, बल्कि यह पूर्णतः सहमति एवं सहभागिता के आधार पर होगी।
उपाध्यक्ष महोदय ने बताया कि वाराणसी विकास प्राधिकरण द्वारा लैंड पूलिंग के अंतर्गत दो मॉडल प्रस्तावित किए गए हैं—
1. 25% विकसित भूमि मॉडल:
इस मॉडल में कुल भूमि क्षेत्र का सम्पूर्ण विकास प्राधिकरण द्वारा कराया जाएगा तथा विकसित भूमि का 25-30 प्रतिशत भाग संबंधित डेवलपर/किसान को लौटाया जाएगा। इस मॉडल में किसी भी प्रकार का विकास शुल्क नहीं लिया जाएगा।
*2. 50% विकसित भूमि मॉडल:*
इस मॉडल में कुल भूमि क्षेत्र का आंशिक (सेमी) विकास कर 50 प्रतिशत विकसित भूमि डेवलपर/किसान को प्रदान की जाएगी। लखनऊ मॉडल के अनुरूप यह योजना न्यूनतम 10 एकड़ या उससे अधिक भूमि वाले भू-स्वामियों के लिए लागू होगी।
उपाध्यक्ष महोदय ने कहा कि प्रस्तावित टाउनशिप योजनाओं के अंतर्गत पूरे शहर को चरणबद्ध एवं सेक्टर आधारित रूप से विकसित किया जाएगा, जिसमें सड़क, सीवर, जलापूर्ति, हरित क्षेत्र, पार्क, सामुदायिक सुविधाएँ सहित सभी आवश्यक आधुनिक सुविधाएँ (Amenities) उपलब्ध कराई जाएँगी।
उन्होंने यह भी स्पष्ट किया कि इस योजना में प्लॉटर्स एवं रियल एस्टेट सेक्टर से जुड़े व्यक्ति/संस्थाएँ भी सहभागिता कर सकती हैं, जिससे योजनाबद्ध विकास को गति मिलेगी और सभी हितधारकों को समान लाभ प्राप्त हो सकेगा।
योजना से संबंधित विस्तृत जानकारी एवं मार्गदर्शन हेतु इच्छुक किसान, डेवलपर्स एवं प्लॉटर्स प्रातः 10:00 बजे से 12:00 बजे तक वाराणसी विकास प्राधिकरण में उपाध्यक्ष महोदय से मिल सकते हैं अथवा अपर सचिव से भी वार्ता कर सकते हैं।
*वाराणसी विकास प्राधिकरण सभी किसानों, डेवलपर्स एवं प्लॉटर्स से अपील करता है कि वे इस नियोजित, सेक्टर आधारित एवं सहभागिता-आधारित टाउनशिप प्लानिंग स्कीम में सहभागी बनें तथा वाराणसी को सुव्यवस्थित, आधुनिक एवं भविष्य-उन्मुख शहर के रूप में विकसित करने में सहयोग प्रदान करें।
