विकास की दिशा में तेजी से आगे बढ़ रही काशी में मंगलवार को एक महत्वपूर्ण उपलब्धि हासिल हुई। नोएडा और लखनऊ के बाद, वाराणसी विकास प्राधिकरण (वीडीए) ने पूर्वांचल की सबसे ऊंची ग्रुप हाउसिंग बिल्डिंग का नक्शा पास किया है।
यह 112 मीटर ऊंची बिल्डिंग जीत होम साल्यूशंस प्राइवेट लिमिटेड द्वारा बनाई जा रही है, जिसमें दो भूमिगत पार्किंग, तीन मंजिल व्यवसायिक और 31 मंजिल आवासीय फ्लैट शामिल हैं, जो कुल 34 मंजिलों का निर्माण होगा। इस लिहाज से यह पूर्वांचल की सबसे बड़ी बिल्डिंग होगी। इसमें सबसे आधुनिक सुविधाओं को भी जोड़कर आलीशान लुक efoefefदिया जाएगा।
यह ट्विन टावर चंदौली जिले के पड़ाव से रामनगर मार्ग पर कटेसर स्थित राल्हूपुर में 9551 वर्गमीटर क्षेत्रफल में बनेगा, जिसमें कुल 357 फ्लैट होंगे। इस प्रोजेक्ट में 489 कार और 51 दो पहिया वाहनों की पार्किंग की व्यवस्था की गई है। इस परियोजना से वीडीए को 6,94,91,568 रुपये की आय प्राप्त हुई है। जीत होम साल्यूशंस प्राइवेट लिमिटेड का यह अब तक का सबसे बड़ा प्रोजेक्ट है। आवास एवं शहरी नियोजन विभाग ने बढ़ती महंगाई को नियंत्रित करने और फ्लैट की कीमतों को कम करने के लिए नए बायलाज में कई महत्वपूर्ण बदलाव किए हैं। एफएआर में छूट देने के साथ-साथ ऊंचाई की बाध्यता को समाप्त कर दिया गया है। इसी का परिणाम है कि जिस भूमि पर पहले 28 मंजिल का नक्शा पास होता था, वहां अब 34 मंजिल का निर्माण संभव हो गया है। इस बदलाव के साथ ही कई फ्लैटों की संख्या में भी वृद्धि हुई है।
वीडीए के उपाध्यक्ष पुलकित गर्ग ने बताया कि नए बायलाज के तहत ग्रुप हाउसिंग और होटल निर्माण में अधिक छूट प्रदान की गई है। इस समय चार ग्रुप हाउसिंग और 10 से अधिक होटल के मानचित्र के लिए आवेदन प्राप्त हुए हैं, जिनकी प्रपत्रों की जांच की जा रही है। जीत होम साल्यूशंस प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक जितेंद्र श्रीवास्तव जीत ने कहा कि एफएआर में छूट मिलने से फ्लैट की बढ़ती कीमतों पर नियंत्रण लगेगा।
सरकार ने जीएसटी में छूट देकर ग्राहकों को राहत पहुंचाने का प्रयास किया है। इस प्रकार, वाराणसी में इस नए प्रोजेक्ट के माध्यम से न केवल आवास की उपलब्धता बढ़ेगी, बल्कि शहर के विकास में भी एक नई दिशा मिलेगी। यह परियोजना काशी के शहरी विकास में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित होगी।
परियोजना के स्वीकृत मानचित्र में—
• फ्लोर स्पेस इंडेक्स (F.S.I.): अनुमन्य 2.50 के सापेक्ष प्रस्तावित 2.47
• सेटबैक: अग्र भाग 12.4 मीटर, पश्च भाग 10 मीटर, पार्श्व भाग 10 मीटर
• सड़क की चौड़ाई: 30 मीटर
• फायर एवं प्रदूषण स्वीकृति की वैधता: 01.12.2028 तक
• स्थल क्षेत्रफल: 4544.38 वर्गमीटर
इस परियोजना से क्षेत्र में आधुनिक होटल सुविधाओं का विकास होगा, जिससे पर्यटन, रोजगार एवं नगरीय अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहन प्राप्त होगा।
