जीत होम सॉल्यूशन प्राइवेट लिमिटेड एण्ड जीत होम अजंता के निदेशक जितेंद्र सिन्हा को मिला FAR स्वीकृति
वीडीए द्वारा मात्र 05 दिवस में की गयी 30 मंज़िला व्यावसायिक सह समूह आवास परियोजना के क्रय योग्य एफ़ए.आर की स्वीकृति मिलेगी शहर के ऊर्ध्वाधर विकास (वर्टिकल डेवेलपमेंट) को मदद, प्राधिकरण को मिला 4.22 करोड़ का राजस्व
एफ.ए.आर. (फ्लोर एरिया रेशियो) विकासकर्ता और क्रेताओं दोनों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। किसी भी परियोजना के निर्माण में भवन निर्माण एवं विकास उपविधि-2008 (यथा संशोधित-2023) में उल्लिखित एफ.ए.आर. की शर्तों का पालन किया जाता है। एफ.ए.आर. किसी भूमि पर प्रस्तावित संरचना की कुल क्षमता निर्धारित करता है। इसकी गणना कुल फ्लोर एरिया और कुल प्लॉट एरिया के अनुपात से की जाती है जिसके आधार पर परियोजना में प्रत्येक टावर की ऊंचाई और प्रत्येक टावर में मंजिलों की संख्या को तय किया जाता है।
एफ.ए.आर. से क्रेताओं को लाभ
ऊंची इमारतों के लिए, एफ.ए.आर का भवन इकाई / अपार्टमेंट की लागत पर प्रभाव पड़ता है, उच्च एफ.ए.आर युक्त परियोजनाओं में अधिक विक्रय योग्य स्थान का विकास होने से लागत नियंत्रित होती है तथा क्रेताओं को कम कीमत पर इकाई उपलब्ध कराई जाती है।
क्रेताओं को परियोजना के एफ.ए.आर. से घनत्व के विषय में जानकारी मिलती है। उच्च एफ.ए.आर से परियोजना में घनत्व बढ़ता है और परियोजना में विकसित कि जा रही सुविधाओं यथा लिफ्ट, पूल, क्लब, पार्किंग, पार्क अधिक संख्या में क्रेताओं को प्राप्त हो पाते है।
एफ.ए.आर से विकासकर्ता को लाभ
भूमि बैंक पर विकास के लिए एफ.ए.आर. प्रमुख निर्धारकों में से एक है, उपलब्ध एफ.ए.आर के अनुसार ही विकासकर्ता को टावरों या इमारतों की ऊंचाई की मंजूरी मिलती है।
उच्च एफ.ए.आर. से परियोजना का ऊर्ध्वाधर विस्तार* होता है और इस प्रकार विकासकर्ता द्वारा अधिक विक्रय योग्य स्थान का विकास कर अपनी लागत को नियंत्रित करते हुये अपने लाभ को बढ़ाने में मदद मिलती है।
सभी के लिए आवास' उपलब्ध कराने कि मूलभूत अवधारणा के कारण ऊंची इमारतों की आवश्यकता है, जबकि भूमि संसाधन सीमित है विशेषकर शहरी क्षेत्रो में, क्रय योग्य एफ.ए.आर के रूप में अतिरिक्त एफ.ए.आर विकासकर्ता को अतिरिक्त मंजिलों और मांग और आपूर्ति के अंतर को पूरा करने में मदद करता है।
निर्मित, विकसित तथा नए / अविकसित क्षेत्रों में क्रय-योग्य एफ.ए.आर. की अनुमन्यता हेतु संस्तुति देने के लिए समिति के गठन हेतु शासन द्वारा प्रदत्त आदेशों एवं निर्धारित प्राविधानों के क्रम में उपाध्यक्ष वाराणसी विकास प्राधिकरण की अध्यक्षता में समिति गठित की गयी है। समिति में उप-जिलाधिकारी, पं. दीन दयाल उपाध्याय नगर (प्रतिनिधि-जिलाधिकारी, चंदौली), सहयुक्त नियोजक, नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग, उ.प्र., वाराणसी (प्रतिनिधि-मुख्य नगर एवं ग्राम नियोजक, उ.प्र., लखनऊ), अधीक्षण अभियन्ता, जल निगम, वाराणसी, अधीक्षण अभियन्ता, लोक निर्माण विभाग, वाराणसी, मुख्य अग्निशमन अधिकारी, चंदौली एवं अधीक्षण अभियंता, वा.वि.प्रा., वाराणसी सदस्य है। समिति की बैठक में निम्नलिखित क्रय योग्य एफ़एआर प्रकरण को प्रस्तुत किया गया जिन्हें समिति द्वारा व्यापक तकनीकी, स्थलीय जांच एवं विचार विमर्श के पश्चात स्वीकृति प्रदान की गयी। प्राधिकरण द्वारा क्रय योग्य एफ़एआर स्वीकृति का यह इस वित्तीय वर्ष में चौथा प्रकरण है ।
समूह आवास मानचित्र प्रकरण
जीत होम सॉल्युशंस प्राइवेट लिमिटेड एण्ड जीत होम अजंता निदेशक जीतेन्द्र सिन्हा द्वारा आराजी संख्या-45/1, 47/1, 47/2, 47/3, मौजा-सेमरा, एवं आराजी संख्या-150मि./1, 150/1डि., 18/1, 18/2, मौजा-कटेसर, परगना-राल्हूपुर, तहसील-पण्डित दीन दयाल उपाध्याय नगर (मुगलसराय), जनपद-चन्दौली पर डबल बी+स्टिल्ट/जी+29 तलों का व्यावसायिक व ग्रुप हाउसिंग मानचित्र स्वीकृत हेतु प्रस्तुत किया गया है, जिसमें विकासकर्ता द्वारा एफ0ए0आर0 क्रय करते हुये परियोजना को अत्यंत बृहद स्वरूप दिया जा रहा है।
_ग्रुप-हाउसिंग भवन के मानचित्र में बेसिक एफ0ए0आर0 2.50 अनुमन्य है, भवन निर्माण एवं विकास उपविधि-2008 (यथा संशोधित-2023) के प्रस्तर 3.5.2.1 ख के अनुसार क्रय योग्य एफ0ए0आर0 अनुमन्य किये जाने हेतु नये / अविकसित क्षेत्र में भवन निर्माण की अन्य अपेक्षायें यथाः-सेट बैक, पार्किंग, स्ट्रक्चरल एवं फॉयर सेफ्टी इत्यादि मानकों की पूर्ति होने की दशा में बेसिक एफ0ए0आर0 का 50 प्रतिशत क्रय योग्य एफ0ए0आर0 की अनुमन्यता है, इस प्रकार कुल 2.50+1.25 =3.75 एफ़एआर अनुमन्य किया जा सकता है।_
क्रय योग्य एफ.ए.आर. के साथ संशोधित मानचित्र में कुल तल क्षेत्रफल 39006.12 वर्गमी0 (एफ0ए0आर0) प्रस्तावित है, जोकि अनुमन्य (बेसिक+क्रय योग्य+ कम्पनसेटरी) सीमा के अन्तर्गत है। प्रकरण में अनुमन्य (40 प्रतिशत) भू-आच्छादन के सापेक्ष कुल 14.80: भू-आच्छादन एवं क्रय योग्य एफ0ए0आर0 को सम्मिलित करते हुये कुल-36786.92 वर्ग मीटर (अर्थात् 3.72) प्रस्तावित है। ई0डब्ल्यू0एस0 /एल.आई.जी. कम्पनसेटरी एफ0ए0आर0 के अतिरिक्त 12091.96 वर्ग मीटर (अर्थात 1.22) क्रय योग्य एफ0ए0आर0 विकासकर्ता द्वारा क्रय किया गया है।
तलों की संख्या : डबल बी+स्टिल्ट/जी+29 तलों का व्यावसायिक व ग्रुप हाउसिंग परियोजना
भवन की प्रस्तावित ऊॅचाई : 99.15 मीटर
कुल इकाई : 292
डबल Basement : पार्किंग
स्टील्ट : पार्किंग
ग्राउंड एवं प्रथम तल : कामर्शियल / व्यावसायिक
अन्य तल आवासीय इकाई
पार्किंग : 429 कार एवं 28 टू-व्हीलर
सेट बैक : 16 मीटर से अधिक चारों तरफ
पार्क / ग्रीन एरिया : 1539 वर्गमीटर
वाराणसी विकास प्राधिकरण को प्राप्त राजस्व रु. 4.22 करोड़ ।
